Kenapa cicilan yang saya hitung berbeda dengan tawaran bank?

Bank sering memakai skema bunga fixed di tahun-tahun awal lalu floating (mengambang) setelahnya. Kalkulator ini memakai satu angka bunga tetap untuk seluruh tenor sebagai estimasi. Selain itu bank bisa menambahkan biaya provisi, administrasi, dan asuransi. Selalu minta rincian resmi dari bank.

Berapa uang muka (DP) KPR yang wajar?

Umumnya DP KPR mulai dari 10% sampai 30% dari harga rumah, tergantung kebijakan bank dan jenis rumah. Makin besar DP, makin kecil pinjaman dan cicilannya. Masukkan angka pinjaman (harga rumah dikurangi DP) pada kolom di atas.

Berapa idealnya cicilan KPR dibanding gaji?

Banyak perencana keuangan menyarankan total cicilan utang (termasuk KPR) tidak lebih dari 30% sampai 35% dari penghasilan bulanan. Jika cicilan hasil hitungan terasa terlalu berat, coba perpanjang tenor, perbesar DP, atau cari rumah dengan harga lebih terjangkau.

Kalkulator KPR: Hitung Cicilan & Simulasi Bunga 2026

Ditulis oleh Cholilurrohman, S.T., ditinjau oleh Artedy Tanto, S.E.

Cicilan KPR dihitung dengan rumus anuitas: makin besar pinjaman, bunga, atau makin pendek tenor, makin besar cicilan bulanannya. Untuk pinjaman Rp500 juta, bunga 10% per tahun, tenor 15 tahun, cicilannya sekitar Rp5,37 juta per bulan. Isi angka Anda di bawah untuk melihat simulasi lengkap beserta rincian pokok dan bunganya.

Diperbarui 18 Juni 2026Ditinjau Artedy Tanto, S.E.

Cara menggunakan

Masukkan jumlah pinjaman (harga rumah dikurangi uang muka).
Isi suku bunga per tahun sesuai penawaran bank Anda.
Atur tenor atau jangka waktu cicilan dalam tahun.
Lihat cicilan bulanan, total bunga, dan jadwal angsurannya seketika.
Bagikan hasil ke keluarga atau cetak PDF untuk arsip.

Cara menghitung

Cicilan KPR umumnya memakai metode anuitas, artinya nominal cicilan tiap bulan tetap sama sampai lunas. Rumusnya:

Lihat rumus dan keterangan simbol

Cicilan = P × i × (1 + i)ⁿ / ((1 + i)ⁿ − 1)

P = pokok pinjaman
i = bunga per bulan (bunga tahunan dibagi 12)
n = jumlah bulan (tenor dikali 12)

Contoh perhitungan

Pinjaman Rp500.000.000, bunga 10% per tahun (sekitar 0,833% per bulan), tenor 15 tahun (180 bulan). Hasilnya cicilan sekitar Rp5.373.026 per bulan, dengan total bunga sekitar Rp467.144.606 selama masa kredit.

Pertanyaan yang sering diajukan

Anuitas berarti nominal cicilan per bulan tetap sama sampai lunas. Di awal, porsi bunga lebih besar dan porsi pokok kecil. Seiring waktu porsinya berbalik: bunga mengecil, pokok membesar. Total cicilannya tetap, jadi lebih mudah diatur dalam anggaran bulanan.

Sumber & metodologi

Hasil ini hanya estimasi berdasarkan angka yang Anda masukkan, bukan nasihat keuangan atau penawaran resmi. Untuk keputusan penting, konsultasikan dengan pihak resmi terkait.

Panduan terkait

Bunga Flat vs Efektif

Kalkulator terkait

Penulis & peninjau

Ditulis oleh

Cholilurrohman, S.T.

Pendiri & Editor KalkuPintar

Cholilurrohman, S.T., adalah pendiri dan editor KalkuPintar. Sarjana Teknik Sipil ini menyusun dan memelihara setiap kalkulator agar memakai rumus serta tarif dari sumber resmi terbaru dan tetap mudah dipahami, dengan perhatian khusus pada kalkulator bangunan dan estimasi material.

Fokusnya pada akurasi angka, kejelasan penyajian, dan pembaruan berkala mengikuti perubahan peraturan.

Teknik sipil & estimasi bangunanPajak penghasilanKredit & KPRBPJSPerencanaan keuangan

Ditinjau oleh

Artedy Tanto, S.E.

Peninjau Akuntansi & Keuangan Usaha

Artedy Tanto, S.E., adalah Sarjana Ekonomi jurusan Akuntansi dengan konsentrasi Perpajakan. Di KalkuPintar ia meninjau kalkulator keuangan usaha seperti HPP, BEP, harga jual, dan ROI, serta kalkulator investasi seperti bunga majemuk, return investasi (CAGR), dan deposito.

Ia memastikan rumus dan istilah yang dipakai selaras dengan konsep akuntansi dan keuangan yang umum diterapkan.

Akuntansi UMKMPerpajakanHarga pokok & penetapan hargaKelayakan usaha