Apakah biaya KPR hanya DP?

Tidak. Selain DP, ada biaya tambahan yang umumnya tidak ikut dibiayai KPR, seperti BPHTB (pajak pembeli), biaya notaris/PPAT, provisi, administrasi, dan asuransi. Total biaya ini bisa mencapai beberapa persen dari harga rumah, jadi siapkan dana tunai lebih dari sekadar DP.

Apa itu LTV pada KPR?

LTV (Loan to Value) adalah rasio nilai pinjaman terhadap harga atau nilai agunan properti. LTV 85% berarti bank membiayai 85% harga dan Anda membayar 15% sebagai DP. Makin tinggi LTV, makin kecil DP, tetapi pokok pinjaman dan cicilannya makin besar.

Kalkulator DP KPR (Uang Muka & Pokok Pinjaman)

Kalkulator ini menghitung uang muka (DP) dan pokok pinjaman KPR dari harga properti dan persen DP. DP sama dengan harga dikali persen DP, dan sisanya menjadi pokok pinjaman yang diajukan ke bank. Contoh: rumah Rp500 juta dengan DP 15% berarti DP Rp75 juta dan pokok pinjaman Rp425 juta (LTV 85%). Biaya tambahan seperti BPHTB dan notaris dihitung terpisah.

Diperbarui 25 Juli 2026Ditinjau Cholilurrohman

Cara menggunakan

Masukkan harga properti yang ingin dibeli.
Isi persen uang muka (DP) sesuai kebijakan bank.
Perkirakan biaya tambahan transaksi (BPHTB, notaris, provisi).
Lihat DP, pokok pinjaman, LTV, dan dana tunai awal yang perlu disiapkan.

Cara menghitung

Uang muka KPR adalah bagian harga yang dibayar tunai di awal, sisanya dibiayai bank sebagai pokok pinjaman. Rasio pinjaman terhadap harga disebut Loan to Value (LTV), yang batasnya diatur Bank Indonesia. Persen DP diisi pengguna karena berbeda tiap bank dan jenis rumah.

DP = harga × persen DP · Pokok pinjaman = harga - DP · LTV = pokok pinjaman ÷ harga × 100

DP = uang muka yang dibayar tunai di awal
LTV = Loan to Value, rasio pinjaman terhadap harga
Biaya tambahan = BPHTB, notaris, provisi di luar harga rumah

Contoh: rumah Rp500 juta, DP 15%

DP = 500 juta × 15% = Rp75 juta. Pokok pinjaman = 500 juta - 75 juta = Rp425 juta, sehingga LTV-nya 85%.

Pertanyaan yang sering diajukan

Bank Indonesia mengatur batas LTV yang menentukan DP minimal. Untuk rumah pertama, kebijakan pelonggaran memungkinkan LTV sampai 100%, artinya DP bisa 0%. Namun dalam praktiknya sebagian besar bank tetap meminta uang muka sekitar 5 sampai 10%, dan syaratnya bisa berbeda tiap bank serta jenis rumah.

Sumber & metodologi

Hasil ini hanya estimasi berdasarkan angka yang Anda masukkan, bukan nasihat keuangan atau penawaran resmi. Untuk keputusan penting, konsultasikan dengan pihak resmi terkait.

Kalkulator terkait

Ditulis oleh

Cholilurrohman

Pendiri & Editor KalkuPintar

Cholilurrohman adalah pendiri KalkuPintar. Ia menyusun dan meninjau setiap kalkulator agar memakai aturan resmi terbaru dan tetap mudah dipahami. Hanya seorang pemuda yang berprofesi pedagang, namun hobi coding.