Siapa yang memotong dan menyetor PPh sewa?

Bila penyewa adalah pemotong pajak, seperti badan usaha atau instansi, maka penyewa yang memotong dan menyetor. Bila penyewa bukan pemotong pajak, misalnya orang pribadi biasa, maka pemilik yang menyetor sendiri PPh finalnya ke kas negara.

Apakah PPh sewa berlaku untuk kamar kos?

Rumah kos dengan kriteria tertentu bisa masuk objek pajak daerah atau PPh final tergantung skema dan omzet. Untuk sewa properti biasa seperti rumah, ruko, atau tanah, PPh final 10% ini yang berlaku. Untuk usaha kos berskala besar, konsultasikan dengan kantor pajak.

Apakah tarifnya bisa berubah?

Tarif PPh final sewa tanah dan bangunan saat ini 10% sesuai PP 34/2017. Bila ada perubahan aturan, tarif dapat disesuaikan. Kalkulator ini membolehkan Anda mengubah tarif agar tetap sesuai bila kelak ketentuannya diperbarui.

Kalkulator PPh Final Sewa Tanah dan Bangunan

Penghasilan dari sewa tanah dan bangunan dikenai PPh final Pasal 4 ayat 2 sebesar 10% dari nilai bruto sewa. Untuk sewa Rp12 juta, pajaknya Rp1,2 juta sehingga pemilik menerima Rp10,8 juta. Pajak ini bersifat final dan tidak diperhitungkan lagi di SPT.

Diperbarui 1 Maret 2026Ditinjau Cholilurrohman

Cara menggunakan

Masukkan nilai bruto sewa sesuai perjanjian.
Biarkan tarif 10% atau sesuaikan bila perlu.
Lihat PPh final yang dipotong dan nilai bersih diterima pemilik.
Gunakan sebagai dasar pemotongan atau penyetoran pajak.
Bagikan atau cetak hasilnya.

Cara menghitung

PPh final atas sewa tanah dan bangunan dihitung langsung sebagai persentase dari nilai bruto sewa, tanpa pengurang, dan bersifat final:

PPh final = 10% × nilai bruto sewa

nilai bruto sewa = total sewa sesuai perjanjian sebelum pajak
10% = tarif PPh final Pasal 4 ayat 2 (PP 34/2017)

Contoh perhitungan

Menyewakan ruko dengan nilai sewa Rp12.000.000. PPh finalnya 10% × Rp12.000.000 = Rp1.200.000. Pemilik menerima bersih Rp10.800.000, dan pajak Rp1.200.000 disetor ke negara sebagai pajak final.

Pertanyaan yang sering diajukan

Karena diatur khusus dalam PP 34/2017 sebagai objek PPh Pasal 4 ayat 2 yang bersifat final. Tarifnya seragam 10% dari bruto tanpa memperhitungkan biaya, sehingga sederhana. Karena final, penghasilan ini tidak digabung dan tidak dihitung ulang di SPT Tahunan.

Sumber & metodologi

PP Nomor 34 Tahun 2017 (PPh sewa tanah dan bangunan)
Metodologi umum: cara kami menghitung.

Hasil ini hanya estimasi berdasarkan angka yang Anda masukkan, bukan nasihat keuangan atau penawaran resmi. Untuk keputusan penting, konsultasikan dengan pihak resmi terkait.

Kalkulator terkait

Ditulis oleh

Cholilurrohman

Pendiri & Editor KalkuPintar

Cholilurrohman adalah pendiri KalkuPintar. Ia menyusun dan meninjau setiap kalkulator agar memakai aturan resmi terbaru dan tetap mudah dipahami. Hanya seorang pemuda yang berprofesi pedagang, namun hobi coding.